נחלות בכפר הנגיד: התכנית הכוללת ומה היא עשויה לשנות
תכנית 456-0847061 היא התכנית הכוללת למושב כפר הנגיד, והיא עוסקת בין היתר ביחידה שלישית בנחלות, פעילות לא חקלאית, פיצול מגרשים, תשתיות והוראות בנייה.
התמונה התכנונית שמציעה התכנית
3 יחידות דיור
התכנית מוסיפה יחידה שלישית בנחלות הקיימות ומסדירה את זכויות הבנייה של יחידות המגורים.
יחידת הורים עד 100 מ״ר
במסמכי התכנית מופיעה יחידה קטנה עד 100 מ״ר, הצמודה לאחד המבנים בנחלה.
תחום מגורים של 3 דונם
התכנית שומרת על גודל חלקות המגורים המאושר בתכניות התקפות, 3.0 דונם.
פל״ח לפי בר/2020
בייעוד מגורים ביישוב כפרי מופיעה פעילות לא חקלאית לפי תכנית בר/2020, לצד מגורים ושימושים חקלאיים.
זכויות הבנייה במסמכי התכנית
בטבלת הזכויות מופיעים למגורים ביישוב כפרי 730 מ״ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת. בהערות הטבלה החלוקה היא 450 מ״ר לשתי יחידות הדיור הראשונות יחד, 180 מ״ר ליחידה השלישית ו-100 מ״ר ליחידת ההורים.
730 מ״ר אינם כל הבנייה האפשרית בנחלה. צריך לקרוא את המספר יחד עם שטחי השירות, השטחים שמתחת לכניסה והוראות הטבלה.
פיצול מגרשים והשבחה
התכנית קובעת הנחיות לפיצול מגרשי מגורים בנחלות המסומנות בהנחיות מיוחדות, באמצעות תשריט חלוקה ותכנית בינוי.
בפיצול לא מחלקים רק קרקע. מחלקים גם ערך וזכויות עתידיות.
פל״ח, משרד וקליניקה
התכנית מפנה לפעילות לא חקלאית לפי בר/2020. בנוסף, משרדים וקליניקות לשימוש הדיירים בלבד מותרים בהתאם להוראות, וכאשר השימוש אינו במרתף הוא מוגבל ל-25 מ״ר.
מה נכון לבדוק לפני שמתכננים?
תכנון נכון בנחלה מחבר בין הבית הראשי, הילדים, הפיצולים האפשריים, המבנים הקיימים, דרכי הגישה והזכויות שרוצים לשמור לעתיד. לכן לא מתחילים מבית אחד, אלא מתמונה כוללת של הנחלה.
המידע בעמוד הוא מידע כללי. לפני פעולה יש לבדוק את סטטוס התכנית, התכניות התקפות, תיק המידע, ההיתרים, התשריט ומצב הזכויות מול רמ״י.